לפי סוכנות ממלכתית: סין מסבסדת משכנתאות; יד שנייה ב 100 ערים ירדה 6.94% בשנה

ב 1 באוקטובר נכנס לתוקף בסין סבסוד ריבית על משכנתאות לדירה ראשונה, לפי סוכנות הידיעות הממלכתית צ'ינה ניוז. באותו יום דיווחה הסוכנות על נתוני ספטמבר של מכון המחקר ג'ונגג'י: מחיר דירות יד שנייה ב 100 ערים ירד ב 6.94% בשנה, ומחיר דירות חדשות עלה ב 2.12% בשנה. ברקע, ארבע ערים הקשיחו את כללי מכירת הדירות.

ב 1 באוקטובר, היום הראשון של חופשת יום הלאומי בסין, כל הכתבות הכלכליות שנקראו לסיכום זה פורסמו בסוכנות הידיעות הממלכתית צ'ינה ניוז. זה מקור אחד, ולכן הנתונים כאן הם גרסת הגוף הממלכתי ולא אימות עצמאי. זה יום דל, ובכתבות שקראנו אין נתוני מסחר בבורסות סין.

סבסוד ריבית על משכנתאות

לפי צ'ינה ניוז¹, שמסכמת דיווחי CCTV ואמצעי תקשורת ממלכתיים נוספים, מי שנוטל מ 1 באוקטובר משכנתה חדשה לדירה ראשונה ועומד בתנאים יכול ליהנות מסבסוד ריבית. הכתבה מציינת שזו הפעם הראשונה שהמדינה מסבסדת ריבית על משכנתאות של יחידים ברמה הלאומית.

הסבסוד הוא נקודת אחוז בשנה על הלוואה של עד מיליון יואן, למשך עד חמש שנים. לפי הכתבה, מול ריבית של כ 3% על משכנתה לדירה ראשונה, זה שליש מהריבית. הממשל המרכזי מממן 90% מהסבסוד והרשויות המקומיות 10%. ב 30 בספטמבר הודיעו שישה בנקים גדולים בבעלות המדינה שהם מקדמים את היישום.

וו ג'ינג, ראש מרכז המחקר לנדל"ן באוניברסיטת צינגהואה, חישב לפי הכתבה הלוואה של מיליון יואן ל 30 שנה בריבית של 3.05%. ההחזר החודשי כ 4,243 יואן, וסך הסבסוד בחמש שנים כ 46 אלף יואן, כי הסבסוד קטן ככל שיתרת ההלוואה יורדת.

מחירי הדירות ב 100 ערים

לפי צ'ינה ניוז², שמצטטת נתוני מכון המחקר ג'ונגג'י (中指研究院), המחיר הממוצע של דירה חדשה ב 100 ערים עמד בספטמבר על 17,285 יואן למטר רבוע. זו עלייה של 0.17% מאוגוסט ושל 2.12% משנה קודם. דירה יד שנייה עלתה בממוצע 12,452 יואן למטר, ירידה של 0.6% בחודש ושל 6.94% בשנה. בשנגחאי מחיר דירות יד שנייה עלה ב 0.11% בחודש, אחרי ירידה.

מנהל מחלקת המדדים במכון, קאו ג'ינגג'ינג, אמר לפי הכתבה שברבעון הרביעי צפוי שוק הנדל"ן להמשיך בהתייצבות תחתית, ושמחירי יד שנייה עשויים להמשיך בתיקון בטווח הקצר.

כללי מכירה חדשים בארבע ערים

לפי צ'ינה ניוז³, בייג'ינג, שנגחאי, גואנגג'ואו ווהאן פרסמו הנחיות ליישום הנוהל שיצא ב 28 באוגוסט. בפרויקטים שהודעת הקרקע שלהם פורסמה אחרי המועד הזה יינתן עדיפות למכירת דירות גמורות, ובמכירה מוקדמת יידרש שהשלד של כל בניין יהיה גמור.

תקרת דמי הקדימה שונה בכל עיר. בבייג'ינג הם בדרך כלל לא יעלו על 1% ממחיר הדירה, בשנגחאי על 3%, ובגואנגג'ואו ובווהאן על 5%. בבייג'ינג, בשנגחאי ובווהאן יהיו דמי הקדימה על דירות גמורות בחשבון בבנק מלווה שמפקחת עליו רשות מקומית.

תנועה בחופשת יום הלאומי

לפי צ'ינה ניוז⁴, שמצטטת את משרד התחבורה, ב 1 באוקטובר, היום הראשון של החופשה, צפויות 334.1 מיליון נסיעות בין אזורים. זו ירידה של 0.5% מהיום המקביל ב 2025. ברכבות צפויים 24.8 מיליון נוסעים, עלייה של 7.2% משנה קודם, ובכבישים 305.45 מיליון, ירידה של 1.1%.

בכתבה אחרת של צ'ינה ניוז⁵ נמסר שמשרד התחבורה מעריך 2.13 מיליארד נסיעות בשבעת ימי החופשה, ושבשבעת החודשים הראשונים של השנה עלתה ב 27.8% הצריכה בסין של מבקרים מחוץ למדינה משנה קודם.

סחר עם האיחוד האירופי

לפי צ'ינה ניוז⁶, לשכת המסחר הסינית באיחוד האירופי הביעה ב 30 בספטמבר דאגה, בעקבות דיווחי תקשורת על מדינות חברות שדוחפות את הנציבות האירופית ליצור כלי סחר בנוסח "301" האמריקאי. הלשכה קראה שלא להחליף כללים רב צדדיים בצעדים חד צדדיים. זו עמדת צד סיני, ולא דיווח על החלטה באיחוד.